本文摘要：温州世贸中心曾被誉为浙江第一高楼的温州世贸中心，几度传言开业，几番杳无音信。

温州世贸中心曾被誉为浙江第一高楼的温州世贸中心，几度传言开业，几番杳无音信。这座温州的地标性建筑，多年来陷于违章建筑的群体声援中，并苦于应付一场场马拉松式的连环官司。这座大楼2001年立项，至今已过去14个年头，除了2006年底银泰百货入驻裙楼之外，主楼自2008年结顶以来仍然空置，不少人担忧它不会沦为一座烂尾楼。其命运何去何从，在坊间演绎出形色各异的版本。

面临种种猜忌，昨天，温州世贸房地产开发有限公司副董事长黄丽娜索取了房管部门7月16日国家发改委的《建筑工程施工许可证》，相提并论主楼早已开始翻新，入驻的进口餐馆预计今年底先期开业，商场计划明年上半年迎客。为何辟了10多年至今并未落成？一度官司身患，容积率更改搞出困难一串按照设计规划，温州世贸中心主楼为68层，竣工高度333.33米。

2008年7月，主楼提早结顶。但随后，各种对立接踵而来。趁此机会开发商与购房户之间的购房纠纷，演进为网络口水战，最后多次无视公堂。

一场场马拉松式的官司，让双方心力交瘁。不顾一切黄丽娜苦于应付官司的同时，2010年10月13日，有关部门对世贸展开完工实竣工验收时，找到了诸多问题。其中容积率更改是最引人注目的问题，坊间用违章建筑来通俗地说明这一症结。关于超强容积率面积现象，黄丽娜做到过说明：1、主楼的四个边角原规划设计是空腔的，并不做到任何用于。

但她后来在每个边角方位加装了LED灯，以营造大厦夜景，这部分边角空间被算入容积率面积。2、世贸中心设有四层避难层。在2003年的《建设工程规划许可证》上，地上建筑面积并未将避难层计算出来在内。

但避难层里不含逃到空间和设备空间两部分，实质上只是逃到空间远比容积率面积，设备空间仍要算入，因此这部分面积又多了出来。3、地下层原是计容积率的，而按照2006年实施的消防新规，要减少消防楼梯，算入容积率。

类似于这样的政策调整，也是造成经常出现远超过容积率面积的因素。随后，容积率更改带给消防审核不过关等一系列连锁反应。

为找出困局，黄丽娜补交2.1亿元土地出让金，并因应消防部门排查。去年11月26日，世贸中心再一通过市寄居建委的竣工验收备案。开发商身陷资金困局？亏损在忍受范围，新近取得16亿元投资离竣工验收备案已过去半年有余，但世贸中心一直不知动静，让外界再次长成资金困局的无限天马行空。公开发表资料表明，世贸中心当时的投资多达20亿元，而黄丽娜称之为实际投放已好比这个数，且绝大部分款项早已结清。

她坦言，世贸项目显然对她的资金链导致一定的制约：这么大笔资金投入，我目前交还的只是裙楼的租金和业主的购房金，十几年来，这笔资金相等还是杀钱，没产生过于多报酬。但黄丽娜称之为她的资金预想陷于困局，她在上海、杭州投资了多个地产项目，其中浙江财富金融中心已是杭州的地标建筑之一，再行再加她早年经营的特福隆集团及精纺服装面料产业，且目前她又试水3D互联网和生物医疗领域，这些项目都带给极为可观的利润，因此世贸中心目前的亏损，几乎在可忍受范围之内。黄丽娜昨称之为，前不久世贸中心取得了16亿元的投资，目前各项招商工作正在有条不紊地展开中。

公开发表资料表明，今年4月14日，由上海市浙江商会会长、复星集团董事长郭广昌率领的上海市浙江商会来温投资考察团一行回到温州实地考察，并在当天下午开会的座谈会上与温州签定了战略合作框架协议。其中投资额仅次于的是世贸的时尚中心项目，该项目由鹿城区政府、温州世贸房开公司和上海鼎域恒睿股权投资基金管理有限公司三方签下，还包括打造出超强五星级酒店洲际酒店，总投资额为16亿元。

大楼到底什么时候投用？已获得翻新通行证，目前正在招商而确实让黄丽娜不吃了一颗定心丸的，是7月16日获得市房管局发给的《建筑工程施工许可证》，这意味著温州世贸中心月可以进场翻新，黄丽娜称之为这可以视作开业前的最后一道官方程序。鹿城区房管分局涉及负责人昨天证实，从房管审核层面而言，获得《建筑工程施工许可证》是最后一道申请。

不过，翻新完后还须要通过温州市房屋安全性检验所开具的检验。近日，世贸中心幕墙上经常出现了大幅度招商广告。

黄丽娜称之为目前的整体招商很成功，商场、酒店基本都已达成意向。她索取了一份《温州世贸时尚中心设计方案》，根据这份设想，世贸地下一层将引入一家进口餐馆；地面1~3层为商场，以服装居多，有意向入驻的品牌有ZARA、TOUS、COACH等；4~5层则以餐饮居多，无意在讲的品牌有绿茶、桂满陇、斗牛士等；6~7层为酒店设施设施；8~51层为写字楼；52~67层为洲际酒店大堂和客房；68层为登临观光区。

一切顺利的话，进口餐馆预计在年底开业，商场计划明年上半年开业。黄丽娜称之为，至于洲际酒店，由于设计方案是多年前做到的，如今有点过时，还必须对总体方案展开调整，预计还要一些时间。目前，温州世贸中心主楼有数工人进场翻新。这座大南路旁的摩天大厦，顶部形如含苞欲放的花蕾，而这一次，距离它的绽放，到底还要多久？。

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